Piso en Centro

Centro · Cadiz

Descripción

Excelente apartamento con licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT) en vigor, diseñado para generar rentabilidad desde el primer día en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. Ubicado a pocos metros de la Calle Ancha y la Plaza del Palillero, esta propiedad destaca por: - Ubicación y Edificio: Situado en el corazón del casco histórico de Cádiz, en una cuarta planta sin ascensor. La finca cuenta con la tranquilidad de haber superado recientemente la Inspección Técnica de Edificios (ITE). - Distribución Diáfana: El espacio principal ofrece un salón-comedor abierto y luminoso que fluye hacia una cocina americana. El diseño respeta el carácter gaditano tradicional, destacando los espectaculares techos con vigas de madera vistas y las clásicas contraventanas de madera. - Equipamiento y Diseño: La cocina está completamente equipada con electrodomésticos modernos, incluyendo un llamativo frigorífico retro en tono verde menta, encimeras de madera y armarios blancos que aportan gran luminosidad. El salón incluye mobiliario confortable y puertas de estilo granero rústico. - Dormitorio: Estancia independiente muy acogedora, decorada en tonos neutros con cabecero de fibras naturales, maximizando la sensación de descanso y calidez gracias al suelo de tarima. - Baño Moderno: Cuarto de baño totalmente reformado que combina azulejos tipo metro con un atractivo suelo de mosaico geométrico. Cuenta con una amplia cabina de ducha de cristal y un lavabo de diseño sobre encimera de madera. - Rentabilidad Asegurada: El inmueble se entrega completamente amueblado, decorado con un gusto exquisito y equipado al detalle. Está listo para continuar su exitosa explotación turística sin necesidad de dedicar tiempo ni capital a reformas o acondicionamiento. Por las características de la propiedad, es necesario concretar las visitas consultando la agenda de ocupación del apartamento. PRECIO DE VENTA: 229.990 € + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (16.100 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a (600 € aprox +IVA) * Honorarios Agencia del comprador: No incluidos en el precio (3% más IVA del precio de venta). Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía. Desde 1972, Inmobiliaria Retamar S.A., agencia y promotor inmobiliario, idea, proyecta y promueve en la Costa de la Luz, y más intensamente en la provincia de Cádiz. Encuentra la vivienda de tus sueños. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la J.A., el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación. - Impuestos: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de la Co-munidad Autónoma de Andalucía. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro son entre 1.000€ y 2.000€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - Gestoría, en su caso: Honorarios por tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, ascienden de forma estimativa a 363€ aprox. (IVA incluido), depende de cada caso y su dificultad. - Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA sobre el precio, con un mínimo de 3.000€ + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. - En caso de necesidad de financiación bancaria, los gastos deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia (Ctra. Sanlúcar 8A, 11500 El Puerto de Santa María. La agencia efectúa una labor de intermediación y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.

Características

Detalles

Superficie construida

54 m²

Superficie útil

42 m²

Exterior

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