Piso en Hornos Púnicos

Hornos Púnicos · San Fernando · CADIZ

Descripción

Descubre este magnífico piso de 4 dormitorios y amplia terraza, ubicado en una de las mejores zonas de San Fernando, León Herrero. Con 145 m² construidos, esta vivienda en buen estado de conservación destaca por su amplitud, comodidad y por contar con ese espacio exterior tan valorado hoy en día para disfrutar y hacer vida en casa. Construida en 2003, la propiedad combina funcionalidad y elegancia en cada rincón. La distribución es perfecta para familias o personas que buscan espacio. Cuenta con un hall de entrada acogedor, salón independiente ideal para disfrutar en familia y cocina independiente con práctico lavadero. Los suelos de mármol le dan un toque de distinción y sofisticación a toda la vivienda, mientras que las puertas de color sapeli aportan calidez y estilo. Las ventanas con carpintería de aluminio blanco y cristales Climalit garantizan luminosidad natural y contribuyen al aislamiento térmico y acústico de la vivienda. Uno de los grandes protagonistas de esta vivienda es su amplia terraza privada, un espacio exterior cada vez más difícil de encontrar y especialmente valorado en una vivienda familiar. Accesible desde uno de los dormitorios, ofrece múltiples posibilidades: crear una agradable zona de descanso, desayunar o comer al aire libre, disfrutar de momentos en familia, preparar un espacio para los niños o simplemente desconectar sin salir de casa. Porque hoy en día, una terraza no es solo un espacio exterior: es una extensión de la vivienda y un lugar más para vivir y disfrutar. El dormitorio principal es una verdadera suite con baño privado equipado con placa de ducha, perfecto para disfrutar de mayor comodidad e intimidad. Los otros 3 dormitorios amplios cuentan con armarios empotrados que maximizan el espacio de almacenaje. Además, dispone de un baño general con bañera, ideal para el uso diario de toda la familia. Ubicada en la primera planta exterior con ascensor, la vivienda combina comodidad y accesibilidad. Su ubicación en León Herrero permite tener a mano centros médicos, supermercados, comercios, colegios y restaurantes, haciendo que todo lo necesario para el día a día esté al alcance. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta con nosotros para concertar una visita. Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Informamos a nuestros clientes de que los gastos de notaría, registro, gestoría, impuestos y los honorarios de la agencia no están incluidos en el precio. A su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800€ y 1600€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. Desde 1972, Inmobiliaria Retamar S.A., agencia y promotor inmobiliario, idea, proyecta y promueve en la Costa de la Luz, y más intensamente en la provincia de Cádiz. Encuentra la vivienda de tus sueños. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la J.A., el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación. - Impuestos: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de la Co-munidad Autónoma de Andalucía. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro son entre 1.000€ y 2.000€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - Gestoría, en su caso: Honorarios por tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, ascienden de forma estimativa a 363€ aprox. (IVA incluido), depende de cada caso y su dificultad. - Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA sobre el precio, con un mínimo de 3.000€ + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. - En caso de necesidad de financiación bancaria, los gastos deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia (Ctra. Sanlúcar 8A, 11500 El Puerto de Santa María. La agencia efectúa una labor de intermediación y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.

Características

Detalles

Superficie construida

145 m²

Superficie útil

120 m²

Planta

1

Año de construcción

2003

Suelo

Mármol

Regimen

Libre

Exterior

Todo exterior

Tipo Suelo

Mármol

Agua Caliente

Calentador Butano

Tipo Exterior

Todo exterior

Carpintería Exterior

Aluminio / Climalit

Carpintería Interior

Sapeli