Oficina en Centro

Centro · Algeciras

Descripción

Si busca un espacio amplio, bien ubicado y con un enorme potencial, esta oficina puede ser la oportunidad que estaba esperando. Situada en una entreplanta de un edificio en plena calle Teniente Miranda, una de las principales vías del centro de Algeciras, esta propiedad ofrece 575 m² útiles y 584 m² construidos, proporcionando un sinfín de posibilidades para desarrollar cualquier proyecto. Gracias a sus dimensiones y distribución, resulta ideal para establecer la sede de una empresa, clínicas, academias, despachos profesionales, centros de formación, espacios de coworking o cualquier actividad que requiera amplitud y una ubicación estratégica. Además, su gran superficie la convierte en una excelente opción para una reforma integral orientada a la creación de apartamentos o a otros proyectos de inversión. Como valor añadido, la propiedad incluye 4 amplias plazas de garaje en el mismo edificio, con acceso directo mediante ascensor hasta la entreplanta, ofreciendo comodidad tanto para propietarios como para clientes. El edificio dispone de ascensores y escaleras de acceso, y la oficina cuenta con uso exclusivo del patio de luces central, lo que aporta una agradable entrada de luz natural y una ventilación eficiente durante todo el año. Su ubicación es uno de sus mayores atractivos. Rodeada de todo tipo de servicios, podrá acceder caminando a comercios, entidades bancarias, organismos oficiales, restaurantes y transporte público. Además, se encuentra a escasos minutos del Paseo Marítimo, Calle Ancha, Calle Sevilla, Plaza Alta, Mercado de Abastos y las estaciones de Renfe y autobuses, lo que garantiza una excelente conexión con el resto de la ciudad. Una propiedad única por sus dimensiones, su localización y el enorme potencial que ofrece, tanto para desarrollar una actividad profesional como para realizar una inversión con grandes posibilidades de rentabilidad. --------------------------------------- Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable). Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (2.000€ orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000 € + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía, se facilitan a quien lo solicite. Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos. Disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda. Desde 1972, Inmobiliaria Retamar S.A., agencia y promotor inmobiliario, idea, proyecta y promueve en la Costa de la Luz, y más intensamente en la provincia de Cádiz. Encuentra la vivienda de tus sueños. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la J.A., el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación. - Impuestos: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de la Co-munidad Autónoma de Andalucía. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro son entre 1.000€ y 2.000€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - Gestoría, en su caso: Honorarios por tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, ascienden de forma estimativa a 363€ aprox. (IVA incluido), depende de cada caso y su dificultad. - Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA sobre el precio, con un mínimo de 3.000€ + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. - En caso de necesidad de financiación bancaria, los gastos deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia (Ctra. Sanlúcar 8A, 11500 El Puerto de Santa María. La agencia efectúa una labor de intermediación y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.

Características

Detalles

Superficie construida

584 m²

Superficie útil

575 m²

Exterior

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