Chalet en Las Redes

Las Redes · El Puerto de Santa Maria

Descripción

Con ampliación y reforma finalizadas en 2026, se vende chalet de diseño ubicado sobre una parcela de 750 m2 con 260 m² construidos, completamente reformado y ampliado con materiales de primera calidad. Una vivienda única, a estrenar, ubicada en la intersección de 4 urbanizaciones, Vistahermosa, El Aguila, Las Redes y Andalucia Real, pertenece a la Urbanización Las Redes. Situada en una calle sin salida, cul de sac, con solo 5 vecinos, muy tranquila y a escasos minutos andando de la Playa del Cangrejo Rojo (8-10 min.). La propiedad cuenta con una entrada singular presidida por un elegante muro arquitectónico con voladizo de hormigón iluminado y rodeado de vegetación. Toda la zona exterior enlosada ha sido ejecutada con grandes piezas de porcelánico de 1x1 metros acabado Marazzi, aportando continuidad visual, modernidad y una extraordinaria calidad estética. La fachada principal cuenta con contraventanas de madera de Iroco que aportan un toque elegante y distintivo. En la planta baja encontramos un amplio hall de entrada que distribuye las distintas estancias de manera elegante y funcional. La cocina, completamente nueva, totalmente amueblada y equipada, destaca por su gran amplitud y luminosidad natural. En esta misma planta se ubican también una habitación, un baño completo y una práctica zona independiente de lavandería. El salón principal, lleno de luz, conecta directamente con un magnífico porche rectangular que se abre hacia el jardín orientado al sur. En esta zona exterior se encuentra una espectacular piscina infinita rodeada de áreas verdes y espacios concebidos para el descanso y el disfrute. Desde el jardín se accede mediante unas escaleras a una acogedora casa de invitados con baño privado, situada junto a una zona de barbacoa. La vivienda dispone además de un jardín trasero que bordea toda la parte posterior de la casa y se prolonga por ambos laterales, creando diferentes ambientes exteriores. En la parte norte de la propiedad se encuentra el garaje, delimitado por una cuidada línea de eugenias que integra perfectamente esta zona dentro del diseño paisajístico de la vivienda. Una propiedad excepcional para quienes buscan una vivienda a estrenar, completamente nueva, con buenos acabados y lista para entrar a vivir. Información Legal (Ley 10/2025): Se informa al cliente que los honorarios de intermediación inmobiliaria, gastos notariales, registrales e impuestos no están incluidos en el precio de venta. Impuestos: ITP aplicable del 7%, 6% o 3,5% según perfil del comprador. Gastos de Notaría: Calculados conforme al arancel oficial (Real Decreto 1426/1989). Gastos de Registro: Según arancel oficial (Real Decreto 1427/1989). Honorarios de Agencia: Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador ascienden al 3% más IVA sobre el precio final de venta. Financiación: La obtención de préstamos hipotecarios es ajena a la agencia. Las condiciones y costes financieros deben consultarse directamente con la entidad bancaria. Desde 1972, Inmobiliaria Retamar S.A., agencia y promotor inmobiliario, idea, proyecta y promueve en la Costa de la Luz, y más intensamente en la provincia de Cádiz. Encuentra la vivienda de tus sueños. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la J.A., el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación. - Impuestos: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de la Co-munidad Autónoma de Andalucía. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro son entre 1.000€ y 2.000€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - Gestoría, en su caso: Honorarios por tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, ascienden de forma estimativa a 363€ aprox. (IVA incluido), depende de cada caso y su dificultad. - Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA sobre el precio, con un mínimo de 3.000€ + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. - En caso de necesidad de financiación bancaria, los gastos deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia (Ctra. Sanlúcar 8A, 11500 El Puerto de Santa María. La agencia efectúa una labor de intermediación y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.

Características

Detalles

Superficie construida

240 m²