Chalet en Las Canteras - El Almedral

Las Canteras - El Almedral · Puerto Real

Descripción

¡El hogar que buscas junto a Las Canteras! Amplio adosado con patio y parking privado. ¿Buscas la combinación perfecta entre tranquilidad, espacio y comodidad? Esta fantástica casa adosada en la cotizada zona de Las Canteras, Puerto Real, lo tiene todo para convertirse en tu próximo hogar. Con 112 m² construidos excelentemente distribuidos en dos plantas, es la opción ideal para familias que buscan calidad de vida y confort. 📋 Características principales - Superficie: 112 m² construidos. - Distribución: 2 plantas. - Dormitorios: 3 (Dormitorio principal con vestidor + 2 habitaciones individuales). - Baños: 1 cuarto de baño principal + 1 aseo. - Exteriores: Patio privado y plaza de aparcamiento en la entrada. - Almacenaje: Armarios empotrados en todas las habitaciones. 🏡 Distribución de la vivienda Planta Baja (Zona de Día y Confort) - Hall de entrada que da la bienvenida a la vivienda de forma independiente. - Salón-comedor amplio y muy luminoso, el corazón de la casa, con acceso directo al patio privado (ideal para disfrutar de barbacoas, cenas al aire libre o momentos de relax). - Cocina independiente, totalmente funcional, que cuenta con una práctica despensa y zona de lavadero integrada para mayor comodidad en el día a día. - Un cómodo aseo de cortesía. Segunda Planta (Zona de Descanso) - Dormitorio principal de excelente tamaño, equipado con un fantástico vestidor privado. Es importante señalar que originalmente el vestidor fue un baño en suite por lo que si te interesa tener otro baño completo es posible reconvertirlo. - 2 habitaciones individuales, perfectas para niños, invitados o como zona de teletrabajo. - ¡Espacio de almacenamiento garantizado! Todas las habitaciones de la planta cuentan con sus propios armarios empotrados. - Cuarto de baño principal completo, amplio y bien ubicado para dar servicio a toda la planta. 🚗 Extras que marcan la diferencia: - Aparcamiento sin complicaciones: La vivienda cuenta con su propia plaza de aparcamiento privada justo en la entrada, para que te olvides de dar vueltas buscando sitio al llegar a casa. - Aire acondicionado en el salón-comedor y en el dormitorio principal. - Armario trastero en el patio. 📍 Ubicación inmejorable: Situada en la zona de Las Canteras, una de las áreas más demandadas de Puerto Real. Un entorno tranquilo y familiar, ideal para pasear y disfrutar de la naturaleza, pero a la vez perfectamente conectado con colegios, comercios, transporte público y accesos principales. ¿Quieres venir a verla? No dejes pasar esta oportunidad. Las viviendas en esta zona son muy cotizadas y vuelan. ¡Contacta con nosotros hoy mismo para agendar tu visita! En cumplimiento del decreto de la junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuestos, honorarios de la agencia y otros gastos inherentes a la compra-venta no están incluidos en el precio. A su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda. Plazo de validez del precio de este anuncio hasta el 31 de diciembre del 2026. Desde 1972, Inmobiliaria Retamar S.A., agencia y promotor inmobiliario, idea, proyecta y promueve en la Costa de la Luz, y más intensamente en la provincia de Cádiz. Encuentra la vivienda de tus sueños. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la J.A., el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación. - Impuestos: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de la Co-munidad Autónoma de Andalucía. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro son entre 1.000€ y 2.000€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - Gestoría, en su caso: Honorarios por tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, ascienden de forma estimativa a 363€ aprox. (IVA incluido), depende de cada caso y su dificultad. - Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA sobre el precio, con un mínimo de 3.000€ + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. - En caso de necesidad de financiación bancaria, los gastos deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia (Ctra. Sanlúcar 8A, 11500 El Puerto de Santa María. La agencia efectúa una labor de intermediación y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.

Características

Detalles

Superficie construida

112 m²

Superficie útil

95 m²