Chalet en centro

centro · Jerez de la Frontera

Descripción

Se pone a disposición para la venta esta magnífica casa completamente nueva, de 184m2 según catastro (157m según registro) cuya rehabilitación se terminó en 2024, es más que una reforma puesto que se cambió distribución, saneamiento, electricidad, paredes, techos...todo completamente nuevo sin estrenar, pero considerandose transmisión de segunda mano por lo que no pagará IVA , sino ITP, que siempre será un porcentual menor en los impuestos de compra, minimizando el desembolso inicial. La vivienda consta de gran vestítibulo comunitario de entrada, puesto que la la vivienda ocupa un 52% de cuota de particiación sobre la finca en planta baja teniendo una planta arriba con dos apartamentos independientes (otro propietario, con muy buena convivencia), pero con entrada independiente a traves de una elegante escalera señoreal. Se da acceso a la casa a través dos puertas, ambas originales del 1900 restauradas, de nogal, aportando un alto valor, así como el suelo hidráulico original recuperado, elemento que aporta sofisticación , originalidad y autenticidad, que no muchas viviendas de hoy en día pueden disfrutar sin ser copias. En cuanto a la distribución, se accede a un salón de gran ventanal, con aluminio blanco y doble cristal, otorgándo la máxima seguridad e insonorización, se difruta también de una maravillosa chimenea en perfectas condiciones. Tras ésto , y a través de una puerta antigua restaurada de madera de principios de siglo de gran magnitud, da a otro salón diáfano, con vistas a un patio interior de 25metros cuadrados, azulejado, perfecto para las noches de verano y disfrute al aire libre en familia.Desde esta misma dependencia llegamos a la cocina, de unos 20 metros,amueblada y equipada, composición de alta calidad en brillo, con los electrodomésticos nuevos y de marca. A través de ella se accede a un pasillo y distribuidor, todo ello así como las puertas lacadas en blanca con anchos suficiente como para adaptarse a vivienda para personas con movilidad reducida. Dos dormitorios de dimensiones sólo propias de casas reformadas al gusto, teniendo una de ellas acceso a otro patio interrior que actualemete está como taller con toma de agua y luz para un uso universal, techado con un tragaluz de aluminio, para que lo pueda disfrutar en todas las estaciones del año., y por último, contamos con un baño completo, de diseño, uno con plato de ducha y mampara y un aseo, reformado pensando en el uso personal para toda la vida, de ahÍ que la grifería sea todo marca GROHE, y sanitarios ROCA. Ambos con ventanas, asegurando la luz natural y la vetilación cruzada. Como característica a destacar es la altura de los techos , dimesión que aporta visualmente más claridad y amplitud, aunque los tamaños de los ventanales ya hacen esta misma función, con alturas que llegan hasta el techo, de matriales de alta calidad, también es relevante el ancho de los muros , que grantizan aislamiento tanto acústico como térmico. Dispone de instalción de aire centralizado, antena individualizada y propia. Como puede ver y leer, la vivienda se ha construido para uso personal de por vida, por ello no se ha escatimado en ningún elemento de reforma , materiales ni revestimientos, habiéndose conformado una vivienda terminada en el 2025 lista para entrar, asegurando calidad de vida, cero problemas constructivos y disfrute de una estética maravillosa en pleno corazón de Jerez, muy cerca de calle Ancha y calle Ponce, ideal para quienes quieran vivir con Solera, y que puedan llegar a pie a los lugares más emblemáticos de la ciudad, así como cercanía a todos los servicios comerciales , de ocio y cívicos sin tener que coger el coche. Le animamos a concertar una visita y que vean cons sus propios ojos que aún es mejor de lo que se describe, ¡llámenos! NOTA INFORMATIVA SOBRE GASTOS, IMPUESTOS Y CONDICIONES El precio de venta de los inmuebles publicitados no incluye impuestos, gastos notariales, registrales ni honorarios de intermediación. La compra de viviendas de obr Desde 1972, Inmobiliaria Retamar S.A., agencia y promotor inmobiliario, idea, proyecta y promueve en la Costa de la Luz, y más intensamente en la provincia de Cádiz. Encuentra la vivienda de tus sueños. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la J.A., el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación. - Impuestos: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de la Co-munidad Autónoma de Andalucía. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro son entre 1.000€ y 2.000€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - Gestoría, en su caso: Honorarios por tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, ascienden de forma estimativa a 363€ aprox. (IVA incluido), depende de cada caso y su dificultad. - Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA sobre el precio, con un mínimo de 3.000€ + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. - En caso de necesidad de financiación bancaria, los gastos deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia (Ctra. Sanlúcar 8A, 11500 El Puerto de Santa María. La agencia efectúa una labor de intermediación y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.

Detalles

Superficie construida

158 m²

Superficie útil

131 m²

Parcela

233 m²

Exterior

4